启航策略 16万元/平方米！上海再刷新全国宅地单价纪录

上海地价再创新高。

2月25日，上海土地市场发布公告称，静安区拟以协议方式出让静安寺附近的两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，分别为普通商品房和商业用地，出让总价约为5.62亿元，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司。

两宗地块为组合出让，用地面积共约0.31公顷。其中，095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米。

（出让地块位于该片区内）

这一楼板价也意味着，该地块将取代徐汇滨江原小米地块，成为全国新的单价地王。2024年8月，绿城以48.05亿元的总价斩获上述地块，成交楼面价约13.1万元/平方米，曾刷新此前融信保持了8年之久的全国单价地王。

如今，全国单价地王再易主。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，地块位于上海市中心，属于稀缺地段，在市场持续回暖过程中，这样的价格也在市场预期中；同时，核心地段对价格有足够的支撑力，打磨出符合买家需求的产品，在去化方面也不会有太大压力。

公开信息显示，该地块为南京西路愚园路零星旧改项目，位于静安区核心地带，毗邻上海静安寺，靠近久光百货、静安嘉里中心等大型高端商业体，可谓地处黄金地段。业内预计，该项目日后将打造为风貌别墅产品。

不过，该项目整体的开发难度较高。根据出让信息，095-7地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于2858平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率；095-9地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于1402平方米，为里弄建筑，需要保留的历史建筑（一般）建筑面积不小于133平方米，计入拟出让地块的容积率。

同时，095-9地块作为商业用地，其业态功能应考虑契合南京西路功能区的整体商业定位，充分考虑南京西路主街的核心商业功能，注重引入高品质商贸品牌，以优质商业载体吸引国际消费资源、营造多元商业生态、引领国际消费体验。

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